Devenir propriétaire constitue le rêve de beaucoup. Mais acheter un bien immobilier implique un investissement lourd et des frais annexes qui augmentent constamment. Outre les « frais de notaire », n’oubliez pas les charges et taxes !
De locataire à propriétaire : Un changement de perspective
Passer du statut de locataire à propriétaire est une étape cruciale, et il est essentiel de prendre en compte tous les frais récurrents liés à une acquisition.
Au moment de l’achat d’un appartement ou d’une maison, les acquéreurs (et en particulier les primo-accédants) sont souvent plus attentifs à la mensualité de crédit qu’aux charges et taxes qu’ils auront à payer. Or, ces frais grèveront leur budget.
🏡💰 Ce qu’il faut savoir :
- Charges de copropriété : En tant que locataire, vous remboursez au bailleur une partie des charges de copropriété (environ 2/3). En devenant copropriétaire, votre budget charges augmentera de manière significative puisque vous devrez payer la totalité des charges au syndic.
- Taxe foncière : En tant que locataire, vous remboursez au propriétaire la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui est une petite partie de la taxe foncière. En devenant propriétaire, vous devrez régler la totalité de la taxe foncière.
- Taxe d’habitation : Si votre acquisition immobilière est destinée à devenir votre résidence secondaires, vous serez également redevable de la taxe d’habitation. Dans certaines communes, la taxe d’habitation peut être majorée jusqu’à 60 %.
Dès la préparation de votre projet immobilier, intégrez ces sommes dans le calcul de votre budget mensuel consacré au logement.
Loi Alur : Vérifiez les documents importants
Avant de vous engager, demandez à consulter le montant des charges des années précédentes.
La Loi Alur prévoit la communication de plusieurs documents essentiels. Vous aurez accès aux procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales, au règlement de copropriété, et au carnet d’entretien de l’immeuble.
Ajoutés aux diagnostics techniques, ces documents vous donneront une vue d’ensemble de la copropriété et des éventuels frais exceptionnels (travaux de façade, mise en conformité de l’ascenseur, etc.).
Nice : Une ville attractive mais coûteuse
Nice fait partie des grandes villes françaises les plus chères, tant en termes de prix de l’immobilier que de charges de copropriété et de taxes. Les frais liés à la propriété sont en constante augmentation et peuvent représenter un budget non négligeable.
Il est primordial de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. Avec plus de 30 ans d’expérience dans l’immobilier à Nice, l’agence Istra saura guider et conseiller les futurs acquéreurs dans leur démarche. Vous bénéficierez d’un accompagnement personnalisé pour réaliser votre projet immobilier en toute sérénité.
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