Le viager est une forme de transaction immobilière. Le principe est qu’un propriétaire cède un bien immobilier à un acheteur en échange d’un paiement fractionné. Un premier paiement, nommé le bouquet, est suivi de paiements périodiques, dénommés la rente. La rente, souvent mensuelle, est versée jusqu’à la fin de ses jours (ou pour une période déterminée).
Quels sont les avantages du viager immobilier pour le vendeur et pour l’acheteur ?
Avantages du viager pour le vendeur (crédirentier)
- Protection financière : le viager peut aider les personnes âgées à compléter leur retraite. Il peut aussi régler des besoins financiers imprévus, tels que des soins médicaux. En outre, le paiement de la rente est garanti et indexé.
- Droit de rester dans le logement : en général, il s’agit d’un viager occupé et le vendeur a le droit de rester dans le logement. Le contrat de viager lui permet de rester jusqu’à son décès ou jusqu’à la fin de la période convenue. Cela permet au crédirentier de maintenir son mode de vie.
- Pas de souci de gestion : le vendeur n’a pas à se préoccuper de la gestion immobilière, des réparations ou des taxes foncières.
Avantages du viager pour l’acheteur (débirentier)
- Etalement du paiement : l’acheteur peut acquérir un bien immobilier à un coût initial inférieur à sa valeur. En effet, il ne paye pas tout de suite la totalité du prix.
- Potentiel de plus-value : lorsque le vendeur décède, le logement se libère et l’acheteur peut réaliser une plus-value s’il a payé moins que la valeur réelle du bien.
- Diversification du portefeuille : le viager peut être un moyen pour des investisseurs de diversifier leur patrimoine immobilier.
Il est essentiel de consulter un professionnel de l’immobilier et un notaire avant de conclure une transaction en viager pour s’assurer que les termes sont équitables et adaptés aux besoins de toutes les parties impliquées.