Analyse des tendances du marché immobilier en 2024 et perspectives pour 2025.
En ce mois de janvier 2025, je vous propose une analyse des évolutions du marché immobilier en 2024, ainsi qu’une projection des tendances à venir pour l’année 2025.
Baisse des prix de vente : un phénomène national
En 2024, les prix de l’immobilier ont poursuivi leur déclin presque partout en France. Si le marché immobilier azuréen, notamment à Nice, a longtemps résisté à cette tendance, il a fini par enregistrer une baisse modérée d’environ 3 % en glissement annuel.
Plusieurs facteurs expliquent cette baisse généralisée :
- Conditions et taux du crédit immobilier, pénalisant l’accès à la propriété.
- Retrait des investisseurs locatifs privés, freinés par la fiscalité et les nouvelles réglementations.
- Demande en berne, en particulier parmi les primo-accédants. Hormis les cadres et CSP+, nombreux sont les acheteurs ayant préféré reporter leurs projets immobiliers face à cette conjoncture économique incertaine.
Chute des volumes de transactions : un marché au ralenti
Que ce soit dans l’immobilier ancien ou neuf, les volumes de ventes ont continué à diminuer en 2024. Après une année 2023 déjà difficile, les ventes dans l’ancien ont chuté à environ 780.000 unités.
Les raisons principales de ce ralentissement incluent :
- Inflation persistante, réduisant le pouvoir d’achat des ménages.
- Attentisme des acheteurs face à l’incertitude politique et économique.
- Difficultés croissantes à obtenir des financements adaptés.
Cependant, Nice et la Côte d’Azur ont su tirer parti de leur attractivité, notamment grâce au marché des résidences secondaires. Les retraités français et les clients étrangers, séduits par la qualité de vie azuréenne, continuent d’investir dans cette région.
Allongement des délais de vente – Même à Nice !
Sur l’ensemble du territoire, la durée moyenne entre la mise en vente et la signature de l’acte de vente a nettement augmenté en 2024. Dans certaines villes, les délais ont même dépassé les 100 jours.
À Nice, le délai moyen de vente s’établit à 84 jours, un chiffre élevé malgré l’attrait de la ville. Ce phénomène s’explique par une adaptation insuffisante des prix à la baisse, freinant les décisions des acheteurs.
Fermetures d’agences immobilières : la dure réalité
La contraction du marché immobilier a logiquement entraîné une importante vague de fermetures d’agences immobilières en 2024.
Le nombre de faillites d’agences a triplé depuis 2022, atteignant des niveaux jamais vus depuis la crise des subprimes.
Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier en 2025 ?
Prédire les tendances du marché immobilier reste un exercice complexe, mais indispensable pour anticiper les évolutions et préparer des stratégies adaptées.
Voici quelques hypothèses pour 2025 :
1. Les volumes de ventes resteront bas
Malgré l’optimisme de certains, il est peu probable que le marché dépasse la barre des 800.000 transactions cette année.
La tendance baissière amorcée en 2022 devrait se poursuivre, marquant un nouvel équilibre à long terme.
2. Une baisse des prix inégale selon les régions et les biens
En moyenne, les prix immobiliers pourraient continuer à baisser en 2025. Cependant, cette évolution sera contrastée :
- Appartements dans les grandes villes : stabilisation des prix, en raison d’une demande pour les emplacements centraux et les biens de qualité.
- Maisons éloignées ou nécessitant des travaux : baisse significative des prix, car moins attractives dans le contexte actuel.
- Petites villes périphériques : difficulté accrue à maintenir les prix, face à une demande en déclin.
3. Nice et la Côte d’Azur : une attractivité résiliente
Grâce à leur cadre de vie unique, Nice et la Côte d’Azur devraient continuer à limiter la casse.
Les biens de qualité et les emplacements premium resteront très prisés, particulièrement par les investisseurs étrangers et les acheteurs à la recherche d’une résidence secondaire.
Les stocks de biens se reconstituant, des opportunités apparaitront.
Conclusion :
Un marché immobilier en transition
Le marché immobilier en 2025 s’inscrit dans la continuité des tendances observées en 2023 et 2024. Bien que la demande reste sous pression et les prix globalement orientés à la baisse, des opportunités demeurent pour les vendeurs de biens de qualité situés dans des emplacements recherchés comme Nice.
Pour les acquéreurs, ce marché pourrait représenter une occasion d’achat intéressante, à condition de bien cibler les biens et de s’appuyer sur un professionnel expérimenté, capable de conseiller efficacement dans ce contexte changeant.
L’agence Istra, forte de plus de 30 ans d’expérience dans la vente d’appartements et de maisons à Nice, est à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets immobiliers. Que vous soyez vendeur ou acheteur, notre expertise locale et notre connaissance approfondie du marché azuréen vous permettront de concrétiser vos ambitions en toute sérénité.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour une estimation gratuite ou pour échanger sur vos besoins.
Notre équipe se tient à votre écoute pour vous aider à saisir les opportunités que réserve le marché immobilier en 2025.
😎 AGENCE ISTRA
📞 04.93.97.2000
📧 agence@istra.fr
