AGENCE ISTRA : RÉFÉRENTS DU SECTEUR DES BAUMETTES
Article publié dans le magazine “Evidence Immobilière” du mois de mars 2023
En 2023, l’agence Istra fête ses 30 ans de présence sur le marché immobilier niçois. Agence à taille humaine, ils sont spécialisés dans la vente au sein du quartier des Baumettes. Le directeur, Serge Cajna, met en lumière pour vous ce secteur niçois en pleine expansion.
Votre agence est spécialisée dans le quartier des Baumettes. Pouvez-vous le délimiter géographiquement ?
« Effectivement, plusieurs réponses sont possibles. La plus limitée géographiquement serait de le circonscrire à la colline des Baumettes dont le centre est traversé par l’avenue des Baumettes. Mais il est vrai que le secteur est, en général, plus élargi : de nombreux portails d’annonces immobilières le font aller de Magnan jusqu’à Grosso ou de Magnan à Gambetta. Sans remonter aussi loin, mais au XIXe siècle, le quartier s’étendait jusqu’à la Croix de marbre. C’était un secteur assez important qui était considéré, à l’époque, comme la campagne. »
Quelles sont les spécificités du secteur ?
« C’est avant tout un quartier purement résidentiel. Ensuite, il n’y a pas d’urbanisation massive et l’on y retrouve encore de nombreux petits immeubles et de maisons des années 20. Enfin, le quartier se niche sur une colline proche de tout. On dispose d’un accès pédestre à la plage et la ligne 2 du Tramway a eu un impact positif sur tout le secteur. C’est un luxe comparé à d’autres collines niçoises plus excentrées. C’est un parfait compromis entre le calme d’une colline avec de la végétation, la proximité du tramway et la plage. On y côtoie de très beaux bâtiments bourgeois, Art déco, mais aussi des châteaux de la fin du XIXe siècle assez originaux, devenus aujourd’hui des copropriétés. Sans oublier le musée des beaux-arts. »
Quelles sont les typologies de biens les plus demandés ?
« Les demandes sont très variées. On nous sollicite aussi bien pour des F1 que pour des quatre pièces ou de petites maisons, même si elles sont assez rares à la vente. Comme à Nice en général, on y retrouve une fourchette de prix assez large : entre 3 500 et 7 000 € le m2. Selon où vous êtes, le prix fluctue. En contrebas de la colline passe la voie Mathis et certains bâtiments sont impactés par ses nuisances. Au sommet de la colline en revanche, on retrouve des biens avec de splendides vues mer. La clientèle étrangère, par ailleurs, est séduite par cette proximité avec la mer mais aussi par le charme bourgeois des constructions, notamment des copropriétés proches du musée des beaux-arts. »
Vous venez de fêter les 30 ans de création de l’agence. Que pouvez-vous dire de l’évolution du marché immobilier sur les Baumettes ?
« Le moins que l’on puisse dire, c’est qu’il s’est passé beaucoup de choses (rires). Lorsque j’ai ouvert l’agence, toute la partie ouest de Gambetta était considérée comme excentrée. Aujourd’hui, ces secteurs, qui poussent même jusqu’à Magnan, ont rejoint le centre. La ligne 2 du Tramway y est pour beaucoup. Ces dernières années, on assiste également à un rajeunissement des acheteurs et des locataires et à un intérêt croissant de la clientèle étrangère. L’ensemble de ces facteurs contribuent à une gentrification du quartier. C’est une partie de Nice qui est de plus en plus recherchée et appréciée. Notamment en 2022, qui constitue une année record pour l’agence. 2023 s’annonce plus complexe mais on constate toujours un attrait pour l’immobilier niçois en général sans parler exclusivement du quartier des Baumettes. »
Serge Cajna
AGENCE ISTRA
7 BD FRANÇOIS GROSSO 06000 NICE
04 93 97 2000
www.istra.fr
