L’immobilier est souvent considéré comme une valeur refuge. Mais avec les fluctuations des taux d’intérêt et des prix, de nombreux acheteurs potentiels se demandent : faut-il se lancer maintenant ou attendre des jours meilleurs ? Dans cet article, nous vous aidons à peser le pour et le contre afin de prendre une décision éclairée.
1. La situation actuelle du marché immobilier
Depuis quelques années, le marché immobilier français a connu des variations importantes qui rendent sa lecture compliquée.
- Baisse des prix en France
Après la période de forte hausse des prix, notamment dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux, les notaires confirment une baisse des prix. En termes de volumes, l’année 2024 s’est terminée avec une nouvelle chute du nombre des ventes de logements anciens (au plus bas depuis 10 ans !).
- Hausse des prix à Nice
Grâce à son exceptionnelle attractivité, la ville de Nice a vu les prix de son immobilier continuer à progresser, même si la tendance montre un essoufflement au cours des derniers trimestres. L’année 2024 se conclut avec un prix moyen d’environ 5.100 euros/m².
- Des taux d’intérêt en recul
En parallèle, les taux d’intérêt des prêts immobiliers, après avoir fortement remonté, ont commencé à baisser en 2024, et les banques ont réouvert peu à peu le robinet du crédit. Néanmoins, le pouvoir d’achat immobilier reste nettement inférieur à celui de 2021.
Conclusion : Le marché immobilier actuel est moins favorable qu’il ne l’était il y a 2 ou 3 ans, mais cela ne signifie pas qu’il n’est pas le bon moment pour acheter.
2. Les avantages d’acheter maintenant
Malgré des conditions de financement moins avantageuses qu’il y a 2 ans, acheter un bien immobilier aujourd’hui présente certains avantages non négligeables.
a) Se constituer un patrimoine durable
L’immobilier reste l’un des investissements les plus sûrs sur le long terme. En achetant maintenant, vous commencez à rembourser un bien qui, une fois votre crédit terminé, vous appartiendra entièrement.
b) Un marché potentiellement plus favorable aux acheteurs
Dans un contexte de taux encore élevés, certains acheteurs se retirent du marché, ce qui peut entraîner une baisse de la demande. Résultat : vous pourriez avoir plus de marge de négociation, notamment si vous ciblez des biens dans des zones où les ventes sont en ralentissement.
c) La stabilité face à l’inflation
En période d’inflation, l’immobilier agit comme un bouclier. La valeur de votre bien a tendance à augmenter avec le temps, et votre mensualité de crédit reste stable.
3. Les inconvénients d’acheter immédiatement
Un projet immobilier est souvent l’investissement d’une vie. Il est essentiel de prendre en compte les obstacles potentiels avant de se lancer.
a) Un coût d’emprunt élevé
Avec la remontée des taux d’intérêt, le coût total de votre prêt sera plus important, ce qui réduira votre capacité d’emprunt.
b) Les incertitudes économiques
Le contexte politique et la conjoncture économique restent incertains. Un ralentissement ou une crise pourrait affecter la valeur de votre bien à court terme.
c) Des frais annexes non négligeables
Un achat immobilier implique des frais supplémentaires : frais de notaire, taxes foncières, charges de copropriété … Ces coûts doivent être intégrés dans votre budget global.
4. Que faire ? Faut-il attendre pour acheter ?
Pour certains profils, attendre pourrait être une meilleure stratégie.
- Si vous êtes primo-accédant avec un budget serré, vous pourriez vouloir attendre d’améliorer votre apport personnel ou une baisse des taux pour emprunter à un coût moindre.
- Si vous cherchez un investissement locatif, surveillez l’évolution des prix dans les zones à forte demande locative pour maximiser votre rendement.
Cependant, attendre comporte aussi des risques. Le marché pourrait reprendre une dynamique haussière, et vous pourriez passer à côté d’opportunités intéressantes.
5. Les questions clés à se poser avant de décider
Avant de vous engager dans un projet d’achat, il est important de vous poser les bonnes questions :
- Quelle est ma capacité financière ?
Mettez au clair votre appel personnel. Si vous avez besoin d’un crédit, calculez vos mensualités en fonction des taux actuels, et assurez-vous qu’elles restent compatibles avec votre budget. - Quel est mon objectif à long terme ?
Voulez-vous acheter pour y vivre ou pour investir ? Est-ce une acquisition « plaisir » ? Dans quel délai pensez-vous revendre ou louer ce bien ?
CONCLUSION
Alors, faut-il acheter maintenant ? C’est bien sûr une question piège. La réponse dépend avant tout de votre situation personnelle et de vos objectifs. Si vous avez un projet solide et que vous êtes prêt à investir sur le long terme, le marché actuel peut offrir de belles opportunités. En revanche, si votre situation financière est plus fragile, prendre le temps de bien préparer votre projet pourrait être une option plus prudente.
N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier. Un agent expérimenté pourra vous conseiller sur les opportunités actuelles, vous aider à mieux comprendre le marché local, à mieux préparer votre dossier de financement et, peut-être, à mieux négocier le prix du bien que vous convoitez.
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