Situé dans la partie ouest du centre-ville de Nice, le quartier François Grosso bénéficie d’une situation géographique privilégiée, à deux pas de la Promenade des Anglais.
Cette proximité avec la mer est un atout majeur pour les biens immobiliers de ce secteur. Voici comment cette caractéristique augmente la valeur des propriétés et attire de nombreux acheteurs.
Une qualité de vie méditerranéenne
La proximité de la mer offre une qualité de vie qui séduit de nombreux acheteurs. Pour beaucoup, habiter près de la mer est synonyme de bien-être et de vacances toute l’année, ce qui justifie leur volonté de payer un prix plus élevé pour une propriété dans ce quartier.
De par son emplacement stratégique, le boulevard François Grosso est situé à proximité du centre et à quelques mètres de la Promenade des Anglais.
Des opportunités de loisirs variées
Le quartier François Grosso permet à ses résidents de profiter facilement de nombreuses activités de plein air. Que ce soit pour la baignade, les sports nautiques, les ballades en vélo sur les pistes cyclables, ou simplement pour se promener le long de la plage.
Cette accessibilité facile et rapide à la mer est un argument de poids dans le cadre de la vente de biens immobiliers à Nice.
Un cadre attrayant pour les investisseurs
Les investisseurs immobiliers sont particulièrement attirés par les appartements situés à proximité de la mer en raison de leur potentiel de plus-value et de rentabilité locative. En effet, ils tendent à augmenter leur valeur au fil du temps.
Quelque soit l’état du marché immobilier, un appartement bien placé et près de la mer, est toujours une valeur sure !
De plus, la demande locative reste élevée, que ce soit pour des locations saisonnières ou à long terme, garantissant ainsi des revenus réguliers aux propriétaires.
Une demande accrue et une offre limitée
La rareté des terrains constructibles contribue également à la hausse des prix de l’immobilier près de la mer. La demande pour des biens avec vue sur la mer ou situés à quelques pas de la plage est toujours très forte, tandis que l’offre reste limitée.
Cette situation de déséquilibre entre l’offre et la demande conduit naturellement à une valorisation des propriétés existantes. C’est notamment le cas pour les résidences de qualité des années 1970, dont les immeubles réalisés par Rometti.
Une attractivité internationale
Enfin, la proximité de la mer confère au quartier François Grosso une attractivité internationale. Nice étant une destination touristique de renommée mondiale, de nombreux acheteurs étrangers cherchent à acquérir des résidences secondaires ou des biens d’investissement dans ce secteur.
La réputation de la ville et le climat méditerranéen continuent de séduire une clientèle aisée venant des quatre coins du globe. En outre, le quartier compte une résidence hôtelière haut de gamme et plusieurs hôtels dont un 4 étoiles AC Marriott.
Les prix de l’immobilier à Nice Grosso
Du nord au sud, le boulevard François Grosso mesure un peu plus d’un kilomètre, ce qui a son importance en termes de prix. En effet, plus le bien immobilier est proche du bord de mer et plus son prix est élevé.
Le prix moyen des appartements dans le quartier François Grosso est de 4.804 euros/m², avec des écarts de plus ou moins 50%. A noter que les immeubles situés à proximité de la voie Mathis subissent une décote sensible. Idem pour les immeubles anciens sans ascenseur.
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La proximité de la mer est un atout indéniable pour les biens immobiliers à Nice
Indéniablement, la proximité de la mer améliore la qualité de vie des résidents, offre de nombreuses opportunités de loisirs, attire les investisseurs et les acheteurs internationaux, et participe à la valorisation du patrimoine.
Quelques exemples d’appartements vendus par l’agence Istra sur le boulevard François Grosso
- Studio avec échappée mer 138.000 euros
- 2 pièces immeuble art-déco 215.000 euros
- 3 pièces avec jardin 260.000 euros
- 4 pièces avec terrasse 475.000 euros
