La rue de Châteauneuf est une artère urbaine à la périphérie du centre de Nice et au sud de la voie ferrée. Prolongation de l’avenue Thiers, la rue Châteauneuf relie le boulevard Gambetta au boulevard François Grosso.
L’architecture de la rue Châteauneuf
Comme dans le reste de la ville de Nice, on retrouve dans la rue Châteauneuf une variété architecturale allant de la Belle Epoque jusqu’au style moderne, en passant par l’art déco.
Ainsi, dans un style Belle Epoque tardif, plusieurs immeubles contigus portant tous le nom de Palace (Spring, Winter, Sunbeam, Star, Emelyne, Pax). Ils ont été édifiés entre 1913 et 1925 par l’architecte Joseph Trellé. On trouve également dans la rue Châteauneuf quelques petits immeubles anciens dont certains ont été surélevés.
Pour la période Art Déco, des immeubles tels le Palais Gaulois ou le 36 rue Châteauneuf ont été construits dans les années 30. Il y a également 3 bâtiments réalisés par l’architecte Paul Faraut dans les années 50. Ils sont d’inspiration Art Déco et portent des noms de batailles napoléoniennes (Iena, Wagram, Eylau).
Comptabilisant 2 habitants en 1896, puis 441 en 1926, la rue Châteauneuf voit sa population fortement augmenter. Faisant désormais partie des rues les plus peuplées du quartier, la rue Châteauneuf est mise en sens unique dans les années 1960. Cela ne l’empêche pas de servir de voie d’accès montante à vers la voie rapide.
De nouveaux immeubles sont construits. L’architecture moderne est représentée, entre autres, par le Château Gambetta, Le Madrigal, Le Châteauneuf. Sans oublier la Résidence des Arts (une construction signée par Rometti).
Le marché immobilier de la rue Châteauneuf
Le marché immobilier de la rue Châteauneuf est aussi varié que son architecture. Le prix moyen du mètre carré est autour de 4.000 euros, mais vous pouvez trouver des biens à moins de 3.000 €/m² et d’autres à presque 6.000 €/m² selon l’état des appartements et leur emplacement.
Ainsi, la proximité de la voie ferrée et de la voie Mathis fait clairement chuter les prix des appartements. Ces derniers en subissent les nuisances et sont plus difficiles à vendre. Par contre, les biens rénovés et au calme dans de beaux immeubles se négocieront dans de meilleures conditions. En outre, le quartier Châteauneuf est intéressant à titre d’investissement locatif. Grâce à ses prix raisonnables et sa proximité de la Faculté de Droit et de la gare Sncf.
Voici quelques exemples d’appartements vendus dans la rue Châteauneuf à Nice : studio avec balcon, 2 pièces en dernier étage, 2 pièces art déco avec balcon …
Vous avez un projet immobilier dans la rue Châteauneuf ?
Contactez l’agence Istra, votre conseiller immobilier à Nice depuis 1993.
😎📞 04 93 97 2000 agence@istra.fr
