Depuis près de deux ans, le marché immobilier français subit une baisse significative du nombre de transactions. À l’échelle nationale, le marché enregistre une diminution de 23 % des ventes sur un an, avec une baisse des prix bien entamée.
Nice Résiste Mieux que les Autres Grandes Villes
Malgré la crise immobilière due à la hausse des taux d’intérêt, les prix à Nice ont poursuivi leur hausse, contrairement à la plupart des grandes villes françaises. Cela dénote une résilience surprenante du marché immobilier niçois.
Cependant, les volumes de transactions dans l’ancien sont en baisse et les programmes neufs peinent à trouver preneur.
L’Attrait de Nice : Un Aimant pour les Acheteurs
Au cours des dernières années, Nice a attiré un flux constant de nouveaux acheteurs, tant français qu’étrangers, séduits par le climat méditerranéen.
Cette clientèle, souvent moins dépendante du crédit immobilier, contribue à la résilience du marché niçois.
Un Contexte National Compliqué
En cette fin de premier semestre 2024, bien que les banques soient un peu plus enclines à prêter, la production de crédits a été divisée par trois en deux ans. La demande reste faible, dissuadant les propriétaires actuels de déménager.
Les cycles immobiliers étant longs, la capacité d’achat des acquéreurs est loin d’être restaurée, ce qui incite à la prudence. Actuellement, on estime que moins de 30 % des ménages français sont en mesure d’acquérir un bien immobilier.
La Spécificité du Marché Niçois
À Nice, l’absence de baisse des prix affecte la fluidité du marché et allonge les délais de vente. On observe également une diminution notable des ventes de confort, asséchant ainsi les stocks de biens disponibles.
Avec un choix restreint de biens disponibles pour les acheteurs, les marges de négociation restent faibles, mais le marché montre des signes d’essoufflement. Plusieurs agences immobilières ont d’ailleurs fermé leurs portes depuis le début de l’année.
Malgré l’attrait constant de l’immobilier niçois, le second semestre 2024 et l’année 2025 pourraient voir un retournement des prix. La situation politique et économique française pèsera forcément sur l’activité immobilière.
Les emplacements de qualité devraient rester peu affectés, tandis que les ventes contraintes exerceront une pression à la baisse sur les prix.
Expertise et Connaissance du Marché immobilier
L’euphorie est passée, et il est temps de revenir aux fondamentaux. Si vous envisagez de vendre un bien immobilier à Nice, l’expertise d’un professionnel de l’immobilier est plus précieuse que jamais.
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